Các dịch vụ:
*

Đất nền bcr quận 9

Các dự án đất nền lớn thường diện tích tách ra sẽ từ 80-200 m2 từng nền, và sẽ có một số dự án chúng ta phải xây nhà và hoàn công chủ đầu tư mới làm thủ tục cấp sổ hồng cho mình. Đây là một điểm khác biệt, đối với các dự án đất nền phân lô. Khi bạn mua đất nền phân lô chúng ta sẽ mua bán khi có sổ hồng ( sổ đỏ), còn dự án thì bạn sẽ ký hợp đồng mua bán ( có giá trị tương đương với sổ hồng, bạn có thể vay ngân hàng, mua bán bình thường).

Về xây dựng một số dự án sẽ được phép xây dưng tự do, như đất nền phân lô. Tuy nhiên có dự án bạn sẽ xây theo mẫu ( theo quy hoạch) mới được cấp sổ hồng. Đây cũng là một yếu tố làm cho đất phân lô được yêu thích hơn đất dự án. Vì xây theo mẫu sẽ thường rơi vào loại 2-3 tầng, sẽ không phù với những hộ gia đinh có thu nhập chưa cao.

Khi các bạn đang có nhu cầu mua một dự án đất nền, thì nên hỏi thêm về phần xây dựng, quy hoạch toàn khu, cũng như các dặt điểm xây dựng như khoản chừa phía trước phía sau? số tầng xây dựng? hay mẫu nhà xây dựng?…
10. Kết Luận về đất nền quận 9

Trên đây là tất cả những kinh nghiêm, lưu ý khi các bạn đang có nhu cầu về mua, bán, đầu tư về các dự án đất nền, đất phân lô trên khu vực quận 9. Chúng tôi sẽ cố gắng tập hợp kiến thức, đút rút tư kinh nghiệm của đội ngũ BTV Land hơn nữa, để mang đến thêm cho các bạn nhưng thông tin cần thiết.

Nhu cầu tăng mạnh, cùng với thông tin mở đường khiến giá đất nền, thổ cư tại đây tiếp tục leo thang. Theo dữ liệu trực tuyến của Quận 9, giá nhà đất quận 9 trung bình hiện vào khoảng 28,9 triệu đồng/m2, nhưng tại một số điểm nóng, giá rao bán cao hơn mặt bằng chung rất nhiều.

Cụ thể, khảo sát thực tế của Quận 9 tại thời điểm tháng 3-2019 cho thấy, đất tâm mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp có giá 90 triệu đồng/m2, vị trí sâu bên trong cũng có giá 50 triệu đồng/m2.

Đất nền trên đường Xa Lộ Hà Nội, vị trí gần ngã tư Thủ Đức được chào bán với giá 150-160 triệu/m2. Khu vực từ cầu Nam Lý đến đường Nguyễn Duy Trinh giá đất mặt tiền có nơi chạm mức 90-145 triệu/m2.

Tuyến đường Liên Phường đang mở rộng, khu vực đông dân cư có giá khoảng 90-120 triệu/m2, khu vực thưa dân hơn giá cũng vào khoảng 70-80 triệu/m2.

Vị trí giao điểm của hầu hết các công trình giao thông huyết mạch (Xa lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Metro Bến Thành - Suối Tiên); cơ sở hạ tầng đã hình thành và được quy hoạch bài bản; nằm kề khu công nghệ cao thu hút các tập đoàn nước ngoài; gần quận 2… là những lợi thế giúp gia tăng giá trị cho bất động sản quận 9.

Sau nhiều đợt sốt nóng, giá đất tại quận 9 đã cao chót vót, nhưng do nguồn cung khan hiếm nên giá tiếp tục neo cao dù thị trường thực tế không có nhiều giao dịch.



Trong đó, mức độ quan tâm của người mua, nhà đầu tư đối với đất nền, thổ cư quận 9 lập đỉnh vào tháng 3, tăng gấp đôi so với tháng 2, sau đó giảm nhẹ vào tháng 4. Mặc dù nhu cầu có sự biến động liên tục nhưng nhìn chung, quận 9 vẫn là địa bàn thu hút sự quan tâm lớn nhất so với 4 quận còn lại.

Năm 2018, sau khi liên tục sốt nóng, thị trường đất nền, thổ cư quận 9 bắt đầu chững vào cuối năm. Tuy nhiên, qua kì nghỉ Tết 2019, khi có quyết định mở rộng một số tuyến đường khu Đông, nhà đất quận 9 sôi động trở lại.

Dữ liệu khảo sát của Quận 9 cho thấy, lượng tin rao bán đất nền, thổ cư quận 9 bắt đầu tăng nhẹ vào tháng 2 và lập đỉnh vào tháng 3 với mức tăng 108%, trùng khớp với thời điểm lập đỉnh về mức độ quan tâm của người dùng.

Dự án Golden Mall tọa lạc tại mặt tiền số 79, phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM, cửa ngõ khu Đông Sài Gòn từ dự án đất nền quận 9 Golden Mall bạn sẽ dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố nhờ các tuyến đường huyết mạch trọng điểm. Chỉ mất 10 - 15 phút để di chuyển đến các khu vực quận 1, quận 2, Bình Thạnh và dễ dàng tiếp cận các tỉnh lân cận như Biên Hòa Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.

Dự án đất nền Happy Riverside có tổng diện tích khoảng 2ha với 42 nền đa dạng gồm các loại diện tích từ 55m2 đến 120m2. Đây là một trong những dự án hiếm hoi có diện tích mỗi nền nhỏ, thuận tiện cho cất nhà liền kề hoặc biệt thự.

Đồng thời dự án KDC Nam Phan kế cận phường An Phú, Quận 2. Nơi đây tập trung các dự án cao cấp có quy mô lớn như: Palm City, Gem, Lakeview City, The Venica, Valora Kikyo, Himlam Bình An, Saigon Sportcity, Khu liên hiệp thể thao quốc gia Nam Rạch Chiếc. Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển:

    15 phút di chuyển về Trung tâm Quận 1
    5 phút về Khu Công Nghệ cao Quận 9
    12 phút sang khu đô thị Phú Mỹ Hưng –Q.7

Sử dụng ctrl + cuộn để thu phóng bản đồ

Vị trí khu nhà ở Nam Phan Phú Hữu được đánh giá giàu tiềm năng, khi các quỹ đất lớn dọc theo trục đường Song Hành Long Thành Dầu Giây được các chủ đầu tư lớn như Keppel Land, Novaland, Himlam,

Điền, Nam Long phát triển dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự cao cấp. Với đòn bẩy về hạ tầng, quy hoạch không gian đô thị khu vực này được kỳ vọng trở thành các khu đô thị vệ tinh. Đồng thời, UBND TP đang triển khai xây dựng 2 tuyến đường quan trọng là đường Song Hành phía Nam cao tốc và mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp, cụ thể đang thi công cầu Mương Kênh, và cầu Nam Lý.



Cụ thể, những nền đất được lên thổ cư ở đường Nguyễn Xiển đang được bán ở mức 40 - 45 triệu đồng/m2, riêng những lô ở mặt tiền giá lên đến 90 - 100 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Tăng có giá khoảng 45 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Duy Trinh đang giao dịch quanh mức 50 - 55 triệu đồng/m2, đường Đỗ Xuân Hợp có giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Còn tại đường Hoàng Hữu Nam, những khu vực gần Bệnh viện Ung Bướu hay Bến xe miền Đông mới có giá lên đến 100 - 120 triệu đồng/m2.

“Với khoảng tài chính từ 2 - 2,5 tỷ đồng thì hiện tại chỉ có thể tìm mua ở khu vực phường Long Trường thôi. Hiện tại, anh đang có lô đất diện tích khoảng 56 m2 tại đường Võ Văn Hát, giá 2,3 tỷ đồng. Nếu em ưng thì anh dẫn đi xem luôn”, môi giới này nói.

Giao dịch nhỏ giọt

Trở lại bán hàng ngay sau thời gian cách ly xã hội, các công ty môi giới đang tập trung và đổ quân ra thị trường để tìm khách. Điển hình là tại Khu đô thị Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh), mỗi điểm tư vấn có khoảng 3 - 5 môi giới được bố trí dọc các con đường trong dự án.

Anh Nam, một môi giới đang trực tại đây cho biết, công ty anh là sàn F2 của Công ty cổ phần Đầu tư Hưng Hưng Thịnh, hiện đang bán sản phẩm là nhà phố xây sẵn, bàn giao thô, tại dự án Đông Tăng Long Hưng Phúc (nằm trong Khu đô thị Đông Tăng Long). Với giá khoảng 50 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế, phí) thì 1 căn nhà phố ở đây có giá khoảng 8 tỷ đồng.

“Công ty đã tổ chức ra quân bán hàng được hơn 20 ngày nay rồi, nhưng số lượng giao dịch thành công khá ít. Chủ yếu khách đến xem, hỏi thông tin dự án rồi đi”, anh Nam nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên, đây là những căn nằm trong đường nhỏ mới có giá từ 7 - 8 tỷ đồng. Còn những căn nằm ở mặt tiền đường lớn, gần đường Nguyễn Duy Trinh, có giá lên tới 20 tỷ đồng/căn. Mức giá này đã tăng so với thời điểm cuối năm 2019 từ 7 - 10 triệu đồng/m2.

Còn tại các tuyến đường từng là điểm “nóng” về giao dịch đất nền thì thấy nhiều văn phòng môi giới vẫn đóng cửa, những điểm tư vấn lưu động vắng bóng người, các dự án trước đó cũng đã có lác đác một vài công trình đang xây dựng.

Ghé vào một văn phòng môi giới trên đường Trường Lưu để dò hỏi, chúng tôi được anh Tuấn, nhân viên môi giới ở đây cho biết, từ khoảng tháng 10/2019, những giao dịch liên quan đến đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt. Đặc biệt, từ sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch đến nay, khách hàng ghé vào hỏi thông tin cũng ít chứ không nói gì đến việc xuống tiền đặt mua.

Tuy nhiên, giá vẫn âm thầm tăng sau mỗi lần đổi chủ. Cụ thể, một lô đất có diện tích khoảng 50 m2 trên đường Trường Lưu hiện tại có giá khoảng từ 2,1 - 2,3 tỷ đồng, tương đương 42 - 46 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 10/2019.

Anh Ngô Thủy, một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm cho biết, việc giao dịch nhỏ giọt là đúng, vì vừa sau dịch, nhà đầu tư vẫn chưa mặn mà với bất động sản.

Chia sẻ về tiềm năng tại thị trường quận 9, anh Thủy cho biết, riêng đối với đất nền thì tại đây hiện có 2 loại. Một là đất dự án, bán nhà ở hình thành trong tương lai, hiện tại giá đã tăng lên nhưng vẫn còn rất tốt so với các khu vực xung quanh. Nhưng vì đây là dạng hình thành trong tương lai, nên không thể đầu tư lướt sóng được, phải hướng đến câu chuyện đầu tư lâu dài.

Còn đất đã có sổ đỏ riêng từng nền, nhu cầu chủ yếu của hàng là đầu tư, nên hiện tại giá đang ở mức rất cao. Tuy nhiên, tiềm năng phát triển của khu vực này trong thời gian tới là rất lớn. Do đó, khi đầu tư tại quận 9 thì phải xác định dài hạn, khoảng 5 năm.

“Do chủ nhà đang cần tiền gấp để về quê chữa bệnh nên mới có giá 4 tỷ đồng, chứ năm ngoái chủ nhà rao bán là 4,3 tỷ đồng, không thương lượng”, môi giới tên Thi nói và tư vấn thêm, vị trí nhà này quá thuận lợi, nằm ngay cạnh Trường cao đẳng Giao thông  - Vận tải, gần đường Dương Đình Hội, nên cũng có nhiều người đang hỏi mua.

Lấy lý do là nhà nằm trong đường hẻm, xe hơi không vào được, nên chúng tôi được môi giới này dẫn tiếp đi xem một căn nhà cấp 4 khác nằm trong hẻm 297, đường 22, phường Phước Long B. Với diện tích khoảng 100 m2, chủ nhà ở đây cũng đưa ra mức giá “khá chát” là 3 tỷ đồng.

Bao gia xay nha tron goi

Lấy lý do khu đất nằm ngay gần bãi tha ma nên chúng tôi tỏ ra e ngại. Thấy vậy, môi giới này trấn an, đây là những căn trong hẻm nhỏ mới có giá như vậy, chứ ra ngoài mặt tiền đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Quang Trung, Nguyễn Văn Tăng… thì cầm cả 10 tỷ cũng chưa chắc đã mua được.

Tiếp tục tìm hiểu về phân khúc đất nền, chúng tôi được một môi giới tự do tên Kiên giới thiệu cho 1 lô đất có kích thước ngang 4 m, dài 11 m, nằm trong đường Dương Đình Phong Phú (gần chợ Tăng Nhơn Phú B).

“Lô đất này hiện đang được chủ rao bán với giá 800 triệu đồng, em mua để đầu tư hay ở đều hợp lý”, môi giới tên Kiên nói.

Chúng tôi khá ngạc nhiên vì mức giá quá rẻ so với mặt bằng chung, thì anh Kiên bèn giải thích, khu này hiện đang vướng quy hoạch là đất giáo dục nên mới có giá như vậy.

Những năm trước đây, khi nhắc tới quận 9, giới đầu tư bất động sản đều tỏ ra ngao ngán bởi nằm xa trung tâm, việc đi lại khó khăn, thường xuyên bị ngập, dân cư thưa thớt, phần lớn đất là để trồng dừa nước và chăn thả trâu, bò…

Cũng chính vì vậy, nhiều người vẫn hay truyền tai nhau những câu nói châm biếm về quận 9 như: “Mang tiếng là quận nhưng lại như vùng sâu vùng xa. Khu Đỗ Xuân Hợp lâu lâu người ta ngồi vừa ăn lẩu vừa ngắm bò”, “Yêu một người ở Thảo Điền (quận 2), vừa nói mình ở quận 9 thì liền nhận được câu trả lời: em không thích yêu xa… rồi không có sau đó nữa”, “Quận 9 rất ít hẻm cụt, đa số các con hẻm đều có thể đi ra được. Chỉ có điều là hẻm đó dẫn ra ruộng hay đường lớn mà thôi”...

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, nếu so với quận 2, quận Thủ Đức, thì quận 9 đang là tâm điểm được giới đầu tư quan tâm hơn cả. Với số tiền khoảng 2 tỷ đồng, rất khó để tìm mua được 1 căn nhà hay lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý tại đây.

Trong vai người có nhu cầu tìm mua nhà trong khu dân cư, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản được một môi giới bất động sản tên Thi dẫn đi khắp các khu phố trong khu vực, nhưng có một điểm chung là không có nhà nào được bán với giá dưới 2 tỷ đồng.

Cụ thể, một ngôi nhà nát nằm trên đường 379, phường Hiệp Phú, với diện tích khoảng 50 m2 đang được chủ nhà rao bán với giá 4 tỷ đồng. Tương tự, một căn nhà 2,5 tấm, có diện tích 97 m2, mới được xây dựng từ năm 2018, hiện trạng vẫn còn mới và có thể dọn vào ở ngay cũng được bán với giá 4 tỷ đồng.

Một môi giới bất động sản khu vực quận Thủ Đức cho hay tình hình giao dịch trên địa bàn cũng tương tự như quận 9. Riêng khu vành đai và tuyến quốc lộ 1, Xa lộ Hà Nội vẫn được giao dịch mạnh vì kỳ vọng khi tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên vận hành, giá sẽ tăng.

Trong khi đó, Thanh Tuấn, nhân viên môi giới một công ty bất động ở khu vực quận 2, cho biết vài tuần tuần trở lại đây khách hỏi và đi xem đất nhiều. Vừa có khách chốt cọc 2 tỉ đồng để mua miếng đất diện tích 8x20 trị giá 40 tỉ đồng nằm ngay mặt tiền đường Trương Văn Bang thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Theo Tuấn, miếng đất này khách đã xem từ trước Tết Nguyên đán nhưng chưa chốt cọc. Khi dịch bệnh xảy ra thì họ tạm dừng, đến nay thấy thị trường khả quan hơn nên đồng ý đặt cọc vì cần đất làm văn phòng công ty.

Bà Ngọc Hà, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Pháp Việt Luxary, đánh giá đại dịch Covid 19 đã làm cho thị trường bất động sản cả nước nói chung và khu Đông TP HCM nói riêng trầm lắng. Tuy vậy, giá chỉ đứng hoặc giảm nhẹ. Cụ thể, khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), giá vẫn khá cao, dao động từ 180 - 260 triệu đồng/m2 tùy. "Theo tôi, bất động sản khu Đông đã giữ giá rất tốt trong mùa đại dịch trong khi những khu vực khác giảm khá mạnh. Nguyên nhân là do TP đã công bố thông tin liên quan đến cơ sở hạ tầng của khu Đông như cầu Thủ Thiêm 2 đang xây dựng dự kiến hoàn thành 2021, cầu Thiêm Thiêm 4 đã duyệt quy hoạch…" – bà Hà giải thích.

Dạo quanh khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức ngày cuối tuần để tìm hiểu về đất nền, nhà ở… phóng viên được nhiều môi giới cho biết từ sau Tết giao dịch đều chậm. Tuy nhiên, một số chủ đất cần bán gấp chỉ chấp nhận hạ giá nhẹ chứ không hề bán tháo bằng mọi giá như nhiều người vẫn nghĩ.

Anh Hoàng, nhà ở khu dân cư Chí Việt, phường Phước Long B, quận 9, cho biết giá bất động sản tại khu vực này một năm trở lại có giảm nhẹ nhưng vẫn rất cao, chỉ có giao dịch là trầm lắng. Cụ thể giá đất nền sổ đỏ khu vực này trước đây giá 42-43 triệu đồng/m2 thì nay giảm còn 38-39 triệu đồng/m2 nhưng rất ít giao dịch. Chỉ có khu vực đường Liên Phường đứng giá ở mức 58-60 triệu đồng/m2 như hồi trước đại dịch nhưng gần như không có giao dịch vì nhiều người rao bán mà không có người mua.

Lãnh đạo TP HCM vừa có chỉ đạo về phương án thiết kế kiến trúc công trình cầu Thủ Thiêm 4 (nối quận 2 với quận 7) với tổng mức đầu tư 5.200 tỉ đồng. Đồng thời, yêu cầu các sở phối hợp UBND quận 7 và đơn vị liên quan gấp rút nghiên cứu phương án tổ chức giao thông tối ưu để kết nối cầu Thủ Thiêm 4 với 2 nút giao thông tại vị trí đường Nguyễn Văn Linh - Huỳnh Tấn Phát và cầu đường Tân Thuận 2 - Nguyễn Văn Linh. Giới đầu tư địa ốc cho rằng cầu Thủ Thiêm 4 không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông khu Nam mà còn là động lực giúp không chỉ quận 7 mà bất động sản khu Đông TP sôi động hơn sau đại dịch Covid-19.

Đặc biệt, thông tin hỗ trợ quan trọng cho thị trường bất động sản khu vực này là UBND TP HCM vừa thành lập Ban Chỉ đạo về xây dựng khu đô thị sáng tạo phía Đông TP gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Ban Chỉ đạo gồm 22 thành viên do Chủ tịch UBND TP Nguyễn
© 2007 - 2021 https://dongnai.nhadatvangsaigon.com

- Phone: +84-908-744-256